如何充分考慮到購(gòu)房過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用的日志
有些購(gòu)房者初次置業(yè)時(shí)，常常會(huì)緊盯房?jī)r(jià)，卻往往忽視掉地段、物業(yè)、稅費(fèi)以及相關(guān)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，以至于最后預(yù)算超支的緊張局面。因此，購(gòu)房者在決定購(gòu)房前應(yīng)該是定一個(gè)詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，充分考慮到購(gòu)房過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用，結(jié)合自己的實(shí)際購(gòu)買力，進(jìn)行評(píng)估。以下幾點(diǎn)就是房?jī)r(jià)君制定的詳細(xì)預(yù)算清單。
1.個(gè)人財(cái)產(chǎn)的評(píng)估
買房是一件經(jīng)濟(jì)大事，需要綜合考慮自己所需和支付的能力，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。在準(zhǔn)備購(gòu)房前，一定要先預(yù)留好兩項(xiàng)資金，分別為家庭的日常開(kāi)支和醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)自己的預(yù)估和核算，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。這樣才能準(zhǔn)確地幫助購(gòu)房者把握自身的.實(shí)力和購(gòu)房方向。
2. 預(yù)算內(nèi)的房?jī)r(jià)和面積
購(gòu)房消費(fèi)者可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)買力參照房?jī)r(jià)的成本和市場(chǎng)構(gòu)成因素最終決定適宜自己的房?jī)r(jià)水平。
資產(chǎn)評(píng)估完后，就要開(kāi)始選擇適合自己、價(jià)錢劃算的房子了。而如今的房產(chǎn)市場(chǎng)上，房?jī)r(jià)相差甚遠(yuǎn)，主要取決于商品房的土地成本、開(kāi)發(fā)建造成本以及利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷售等相關(guān)費(fèi)用。但房?jī)r(jià)的最終成因，還要回歸到市場(chǎng)的認(rèn)同度，所以消費(fèi)者需要評(píng)估好自己的實(shí)際購(gòu)買力。
房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，每一平方米都要精打細(xì)算。
從房屋戶型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。具體選擇什么樣的房屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。而要了解這個(gè)建筑的有效面積系數(shù)，就要知道“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。
3.別忘記各項(xiàng)稅費(fèi)
很多消費(fèi)者在產(chǎn)生買房想法后，大多集中精力在了房?jī)r(jià)上，很大一部分忽視了稅費(fèi)。其實(shí)稅費(fèi)在購(gòu)房款中占有相當(dāng)大的一部分，其中比較重要的幾項(xiàng)稅款有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來(lái)說(shuō)很有必要。建議購(gòu)房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí)，最好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。
4.物業(yè)管理費(fèi)也要考慮
物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對(duì)這些開(kāi)支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。而這個(gè)管理費(fèi)也是要伴隨房子終身的，所以不同樓盤(pán)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要在購(gòu)房時(shí)做到心中有數(shù)。
5.裝修及維修費(fèi)用也要加上
裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖�、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。
6.還有一些必要的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
比如開(kāi)通過(guò)管道煤氣、有限電視等。
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