關(guān)于22家標(biāo)桿房企上半年攬金4149億素材
雖然在今年年初遭遇了本輪調(diào)控來最為困難的時期，但在信貸放寬與房企積極促銷的雙重推力下，市場從4月份開始持續(xù)回暖，使得標(biāo)桿房企一掃一季度的銷售頹勢，上半年的整體銷售業(yè)績再次取得同比增長。根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止日前，已經(jīng)有22家標(biāo)桿房企公布了上半年銷售業(yè)績，合計銷售額高達(dá)4149億。
而地產(chǎn)業(yè)的老牌勁旅合生創(chuàng)展也已經(jīng)顯露出再次發(fā)力的苗頭：整個上半年合生創(chuàng)展銷售額達(dá)到58.2億元人民幣，同比增長9.4%。是有限幾家半年業(yè)績同比增長的民營企業(yè)之一。考慮到去年市場整體是下降態(tài)勢，今年則是明顯上升態(tài)勢，人們對于合生創(chuàng)展的全年銷售有了更多期待。
最近兩年，合生創(chuàng)展完成了企業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整與轉(zhuǎn)型，明確提出以“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)驅(qū)動”為導(dǎo)向，聚焦核心一線城市深耕，住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)三線并進(jìn)，同時內(nèi)部進(jìn)行組織與流程的變革。這一戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的成果已經(jīng)開始體現(xiàn)在銷售上了。
改善需求的最大收益者
“剛需打頭，改善在后。”上海易居研究院副院長楊紅旭向記者概括了樓市回暖的路徑。合生創(chuàng)展的中高端樓盤占比位居同行業(yè)前列，它旗下樓盤的旺銷，成為楊紅旭“改善性需求和升級置業(yè)入市”的明證。
按照合生創(chuàng)展對住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)配比，以改善型住宅為主體，兼顧代表行業(yè)地位的頂級高端項目和相對快速現(xiàn)金流的高智剛需型項目，其中50%改善型住宅、30%高智剛需型、20%高端頂級型。
在整個6月，合生創(chuàng)展都處在“搶收”的喜悅中。從環(huán)渤海到長三角到珠三角，合生創(chuàng)展一直戰(zhàn)略聚焦進(jìn)行深耕的三大城市群的項目都有表現(xiàn)。由于發(fā)育成熟，市場化程度高，珠三角樓市歷來被視為全國房地產(chǎn)市場的先行指標(biāo)，其通常領(lǐng)先于全國市場調(diào)整，也通常率先反彈。珠三角樓市企穩(wěn)反彈，市場成交從剛需向升級置業(yè)擴(kuò)散，對于在珠三角起家、并在此區(qū)域擁有大量發(fā)展中項目的'合生創(chuàng)展來說，是莫大的利好。“現(xiàn)在樓市觸底、穩(wěn)中有升，我們抓住了市場預(yù)期改變的機(jī)會，加大推盤力度，旗下樓盤都有表現(xiàn)，勢頭很好。”合生創(chuàng)展一位營銷高層告訴記者。
聚焦戰(zhàn)略厚勁顯現(xiàn)
作為一家超過20年歷史的實(shí)力派房企，盡管擁有龐大的土地儲備，合生創(chuàng)展并不片面追求高周轉(zhuǎn)率和擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模，而是以精細(xì)化的操作賦予這些土地資源以更多的附加值，以更集約高效的形式為客戶與市場創(chuàng)造新價值。
同時，在同行業(yè)公司紛紛“下沉”，拓展二三線城市、乃至縣域經(jīng)濟(jì)體，謀求獲得戰(zhàn)略縱深的時候，合生創(chuàng)展一直錨定一線城市的北京、上海和廣州，進(jìn)行區(qū)域聚焦和深耕，不斷挖掘新的價值，推出新的具有城市代表性的產(chǎn)品線。
而在弱勢市場合生創(chuàng)展仍不輟于產(chǎn)品品質(zhì)的提升，景觀、商業(yè)、教育和醫(yī)療等附加值的全線升級。升級置業(yè)需求甫一入市，合生創(chuàng)展旗下樓盤就顯出了功力。截至6月30日，合生創(chuàng)展完成銷售額58.2億，同比去年同期增長9.4%。楊紅旭表示，剛需維持高位，升級置業(yè)需求接力，樓市回暖的基礎(chǔ)更為堅實(shí)，下半年成交將超過上半年。
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