建設(shè)局定向限價(jià)商品房管理實(shí)施意見_企劃文案

為保障民生工程和城市建設(shè)的順利發(fā)展，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定、切實(shí)解決被征地農(nóng)民的房屋安置問題，根據(jù)《市人民政府關(guān)于加強(qiáng)定向限價(jià)商品房管理的通知》精神，結(jié)合我市實(shí)際,特制定以下定向限價(jià)商品房管理意見。
一、定向限價(jià)商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：定向限價(jià)商品房在一般商品房的建安基礎(chǔ)上，增設(shè)水、電、氣、閉路電視（不含機(jī)頂盒）,防盜門，鋁合金或塑鋼外窗，廁所蹲便器，清水墻，砂灰地面，通訊等設(shè)施，保證水、電、氣按一戶一表一卡計(jì)量到戶。
二、定向限價(jià)商品房的銷售對(duì)象：定向限價(jià)商品房是市政府通過(guò)特定方式推出，專門用于因征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非的特殊商品房。其銷售對(duì)象必須是定向限價(jià)商品房區(qū)域范圍內(nèi)的被征地拆遷群眾，每人憑市土地統(tǒng)征和整理中心出具的購(gòu)房證明只能享受一次購(gòu)房。購(gòu)房戶不得轉(zhuǎn)讓購(gòu)房證明，跨區(qū)域購(gòu)買必須經(jīng)土地統(tǒng)征和整理中心批準(zhǔn)后才能購(gòu)買。
三、定向限價(jià)商品房的銷售價(jià)格：其銷售價(jià)格是以市政府公布的各區(qū)域貨幣還房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，由市國(guó)土資源局牽頭，市財(cái)政局、市規(guī)建局參與提出方案，報(bào)市政府核準(zhǔn)確定。凡政府設(shè)定的定向限價(jià)商品房未經(jīng)政府批準(zhǔn)，一律不得對(duì)外銷售。購(gòu)房戶憑證明購(gòu)房時(shí)，一證只能購(gòu)一房，且購(gòu)房面積人均控制在30平方米，以戶為單位，超出享受面積10平方米以內(nèi)(含10平方米)，按定向限價(jià)房計(jì)價(jià)，超出10平方米以上的面積，按商品房市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。
四、定向限價(jià)商品房的優(yōu)惠政策及土地出讓方式：定向限價(jià)商品房享有以下優(yōu)惠政策：城市建設(shè)配套費(fèi)全免、人防易地建設(shè)費(fèi)按每平方米5元收取的，自來(lái)水配套費(fèi)減免650元/戶，天然氣配套費(fèi)減免500元/戶。定向限價(jià)商品房用地一般采用拍賣的形式出讓土地。
五、定向限價(jià)商品房的工程建設(shè)管理：市質(zhì)監(jiān)站應(yīng)制定專項(xiàng)工程質(zhì)量監(jiān)督方案，派工程質(zhì)量監(jiān)督小組對(duì)定向限價(jià)商品房建設(shè)進(jìn)行全程跟蹤監(jiān)督，市質(zhì)監(jiān)站涉及經(jīng)費(fèi)列入工程投資，監(jiān)理單位每月應(yīng)書面向有關(guān)部門通報(bào)質(zhì)量情況及整改意見。
六、定向限價(jià)商品房資金管理：定向限價(jià)商品房開發(fā)單位在尚未辦理商品房預(yù)售許可證之前不得收取被征地農(nóng)民定向限價(jià)商品房房款。如確實(shí)資金緊張，可通過(guò)相關(guān)部門協(xié)調(diào)銀行貸款。對(duì)本意見施行前尚未辦理商品房預(yù)售許可證而又確實(shí)收取房款的，除由規(guī)劃建設(shè)部門依法查處外，其房款資金必須存入開發(fā)商獨(dú)立賬戶，賬戶須由市國(guó)土資源局土地收購(gòu)儲(chǔ)備和開發(fā)中心簽章監(jiān)管。資金使用必須按定向限價(jià)商品房工程的完成進(jìn)度情況，由定向限價(jià)商品房開發(fā)單位上報(bào)，經(jīng)監(jiān)理單位簽字蓋章，報(bào)市國(guó)土資源局土地收購(gòu)儲(chǔ)備和開發(fā)中心和分管領(lǐng)導(dǎo)審批后才能支付使用。
七、定向限價(jià)商品房剩余房屋的管理：按規(guī)定銷售的房屋，房監(jiān)所在辦理初始登記時(shí)標(biāo)明是定向限價(jià)商品房。辦理分戶產(chǎn)權(quán)時(shí)除提供所有要件資料外，還須提交由土地統(tǒng)征中心簽章的購(gòu)房證明。剩余的定向限價(jià)商品房按土地出讓合同約定進(jìn)行管理，銷售仍由原開發(fā)單位代為銷售，并代為辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。剩余定向限價(jià)商品房的管理，由國(guó)土資源局采用國(guó)有土地出讓合同的形式予以管理。