房屋預告登記證明_證明書

房屋預告登記證明
房屋預告登記證明
證明的依據(jù)： 根據(jù)物權法第二十條之規(guī)定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
證明的作用：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請預告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。
房屋預告登記證明換證辦事指南
一、辦事依據(jù)：
1、《物權法》
2、《房屋登記辦法》
3、《湖南省<房屋登記辦法>實施細則》
4、《湖南省物價局湖南省財政廳關于發(fā)布<湖南省建設系統(tǒng)收費管理暫行辦法>的通知》(湘價費[2008]122號)
二、收件資料：
1、登記(詢問)申請表;
2、申請人的身份證明(復印件);
3、房屋預告登記證明;
4、其他必要材料。
三、業(yè)務流程：申請→受理→初審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔
四、辦理時限：5個工作日
五、收費項目和標準
證書工本費
每本證10元
六、承辦部門：
郴州市房產(chǎn)交易與權屬登記管理處房屋銷售管理科(預購商品房預告登記)
郴州市房產(chǎn)交易與權屬登記管理處房屋抵押管理科(預購商品房抵押權預告登記)
七、服務承諾：
依法行政，優(yōu)質(zhì)服務，嚴格落實首問責任制，縮短辦事時限、提高工作效率
八、違諾責任：按《責任追究制》處理
九、監(jiān)督方式：投訴電話、意見箱、掛牌上崗、公示欄
(一)房屋預告登記證明號： 房預 字第 號
“房預”前空位填寫發(fā)證市、 縣的簡稱。
“字”前空位填寫發(fā)證市 、縣的區(qū)(縣)名稱。
“號”前空位填寫區(qū)(縣)房屋預告登記發(fā)證的順序號。
(二)預告登記權利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。
(三)預告登記義務人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。
(四)房屋坐落：填寫設定預告登記房屋坐落。
(五)預告登記業(yè)務種類：根據(jù)預告登記的權利類型，相應填寫預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉(zhuǎn)移預告登記、房屋抵押權預告登記。
(六)附記：填寫需要記載的其他事項。涉及預購商品房抵押權預告登記和房屋抵押權預告登記的，應在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應“債權數(shù)額”。
(七)其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。